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市房管局回复:本市户口,三套住房,仍可购买多套二手房!合肥学区房最高58863元/㎡,月供23730元!

合肥太阳岛花园 2020-11-30 11:39:56

近在市长信箱中咨询二手房的购房者越来越多。而据业内人士透露,今年二月以来,合肥市二手房成交量比去年年底三个月(2017年10月-12月)的总成交量还要高!


合肥二手房
不属于限购范围



很多网友在询问二手房是否限购。市房产局回复为:本市户口,不受限购政策影响,可正常购买。


当然也有很多人提出对于二手房交易也应设立限购限售政策。



不过目前看来,短时间内不会有相关的政策出台。也就是说目前二手房买卖政府还是处于支持的态度。


供应减少
二手房量价齐涨


2018年合肥3月二手房均价14378元/m²,合肥2月二手房均价14344元/m²,环比上月上涨0.24%,同比去年同期下跌3.41%。以下为合肥二手房房价自去年4月份到现在的走势情况。



可以看出,从2018年1月份开始之后,二手房价格开始回暖。成交量方面,据某二手房统计,在2018年2月以来(2月1日—3月15日),该公司在合肥共成交二手房469套这个数据已经快赶上2017年10、11、12月成交量的总和了!


根据资料显示,2018年2月,合肥二手房新增房源2907套,是近一年内新增房源数量最少的一个月,此前2017年月均增长4000套左右。供应减少,需求增大,变相提高了合肥二手房的价格。



二手房回暖是大势


二手房回暖市大势所趋,小编觉得有以下几个原因。


1学区是主要因素


之前某大V就表示合肥二手房市场回暖的原因与市场关系并不大。他是这么说的:“受教育部门不允许跨区择校的影响,原本可以跨区择校的一批人集中买房。”


在2018年3月9日,合肥市教育局下发《关于落实2018年普通中小学招生入学工作有关要求的通知》,要求各校做到“六个杜绝”,其中说到“杜绝跨行政区招生或招收特长生!



也就是合肥市正在收紧各校,尤其是各名校的名额。而这就催生了二手房量价上涨。


以庐阳区为例,即便是一些老旧小区,凭借学区优势,区域内某些二手房源标价已经突破合肥房价的天花板。


作为合肥重点小学,南门小学周边的二手学区房标价已经突破3万元/㎡。紧邻南门小学西面的省建设厅大院目前二手房均价在2.2万元/㎡左右。



二手房业内人士表示,该片区的小区大部分都是上个世纪九十年代兴建,年代已经很久远,仅仅由于南门小学的存在,仍然有很多人选择购买这里的房子,她表示,学区房的需求量和价格均比较稳定。


合作经济广场坐享南门小学和45中双学区,均价在4万/㎡以上!最高挂牌加价58863元/㎡,参考月供23730元/月!



2新盘价格越来越高


新房市场限价盘的逐渐清空,新房不具有明显的价格优势,相比之下二手房成为了新的“限价盘”,更受欢迎。


2018年合肥即将上市或者刚开盘的36个新盘,其中楼面价超过1万/㎡的便有25家楼盘,楼面价超过1.5万/㎡的楼盘有11盘,楼面价超过2万/㎡的楼盘有2家。



目前合肥较为火热的盘子大多是16年之前拿地的,因为地价较为便宜,加上限价控制,入市价格较低。但是随着时间的推移,这些楼盘房源渐渐卖完,曾经的低价盘不复存在。



以现在14370元/㎡的二手房均价看来,新房价格真的没有优势,而且在配套、学区等居住体验上来看,越来越多的人选择了二手房,起码他们拎包就能住。


二手房的优点


☑ 现房且价格灵活

☑ 自带装修

☑ 交通与配套完善


怎样的二手房值得购买


☑ 地理位置中心,地段好,周边配套齐全,成熟的小区

☑ 房龄较小,有车位,绿化环境好、户型好、配套比较齐全的小区,因为这部分房屋与买新房无异,还多处于市区

☑位于交通要道或在计划中有交通路线经过的小区,交通的便利性会使此类房子具有增值的可能性


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   作者 | 小米同学

   来源 | 素材整合自楼市安徽,网络综合

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